Выбираем участок под строительство дома

В последнее время рыбок загородного жилья набирает все большую популярность. Все больше жителей крупных городов хотят иметь собственную «крепость» с землей. Люди, которые пока не могут позволить себе готовую дачу или хотят построить дом по собственному проекту, покупают землю без подряда. По словам экспертов, на данный момент 70-80% всех сделок приходится именно на такую недвижимость. Однако здесь необходимо учитывать некоторые важные факторы. Сегодня мы рассмотрим три различных вида участка.

Как поясняют специалисты, сегодня на рынке существуют три основных варианта покупки:

- участок с готовым домом (вместе с землей покупатель получает от застройщика готовый дом, который не требует никаких инвестиций или только незначительного ремонта и отделки, как в случае с квартирами в новостройках. Такая недвижимость продается в комплексах с хорошими коммуникациями, инфраструктурой, дорогами и общественными зонами);

- участок с подрядом (когда владельцу предлагается купить участок земли, на котором нет жилья, но жилье построено в соответствии с предпочтениями и пожеланиями будущего владельца, а так же подведены телекоммуникационные средства);

- УБП или участок без подряда.

Если рассматривать покупку земли без подряда, то можно говорить, что  с одной стороны, это дает землевладельцу полную свободу, но с другой – возлагает на него ответственность за строительство и благоустройство жилья. Такая свобода всегда связана с риском, и, к сожалению, землевладелец может оказаться на «пустыре» без дорог и коммуникаций. Поэтому важно ответственно подойти к выбору земли и изучить все тонкости перед покупкой.

Под строительство жилой недвижимости подойдет далеко не каждый участок. Земельный кодекс РФ подразделяет земельные наделы на несколько видов. Жилой дом можно построить на участках:

• для индивидуального жилищного строительства;
• для ведения личного подсобного хозяйства, если участок расположен в населенном пункте;
• для ведения садоводства, если это допускается правилами землепользования и застройки.

На данных участках собственник вправе построить отдельно стоящее здание высотой до 20 м и не более 3 наземных этажей, предназначенное для постоянного проживания.

При рассмотрении предложений обратите внимание на наличие инженерных коммуникаций или  возможность подключения дома к коммуникационным сетям.

Сегодня закон не запрещает продажу неразмежеванной земли. Однако такие покупки могут привести к большим неприятностям. Например, могут возникнуть споры, когда сосед требует дополнительную землю при огораживании участка.

Так же при покупке земли необходимо выяснить юридическую «чистоту» участка. С помощью выписки из Единого государственного реестра юридических лиц можно узнать, кому принадлежит земля, каковы ее характеристики, не заложена ли она.

«Далеко не каждый земельный участок ликвиден, – резюмирует директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова.

– При выборе следует обратить внимание на его правовой статус, транспортное сообщение, природную среду и особенности ландшафта. Не следует забывать и о наличии инженерных коммуникаций. Продавцы могут предложить самую низкую цену за "голую" землю, в этом случае неожиданно возникнут дополнительные расходы. Наличие подъездных дорог и электричества является обязательным условием. Проблемы с газом, водой и канализацией можно решить самостоятельно.