Рассмотрим почему строительство дороже чем уже готовый дом.

Казалось бы, выбор очевиден, когда готовый дом со всей отделкой стоит дешевле, чем строительство без отделки. Зачем переплачивать и ждать, когда можно купить уже готовый и прекрасный дом, чтобы заселиться сразу. Однако не все так просто, ведь мы помогали многим людям проверять готовые дома перед покупкой и знаем, что может скрываться внутри.

Такие дома можно условно разделить на два типа. Первый тип - это объекты от собственников, которые изначально строили для себя, но по каким-то причинам (например, развод, переезд или острой необходимости в деньгах) решили продать дом. Часто в этом случае цена занижается, даже на коттеджи высокого качества, ведь главный приоритет - срочность продажи. Второй тип - это объекты от строителей, которые уже изначально готовили дома для продажи. Это могут быть как крупные застройщики, так и маленькие частные компании. Хотя среди крупных компаний есть шанс найти дом высокого качества, но он все же крайне мал. Наиболее распространенным вариантом являются дома от строителей - частников.

Дома на продажу дешевле строительства. В чем подвох?

В данном виде бизнеса не выгодно строить дом, как для себя. Ведь такой дом получится слишком дорогим и никто его не купит. Лучше выбрать комфортабельный поселок и построить коттедж с нуля, идеально подходящий под свои запросы. Именно поэтому строители экономят на всем, на чем только можно. Практически все дома, построенные ими, продаются с отделкой, зачастую скрывающей косяки и некачественные материалы.

Фундамент - одна из основных проблем, с которой часто сталкиваются как строительные компании, так и независимые "предприниматели". Они разбавляют бетон водой, занижают марку, не следуют технологии. Без проведения лабораторных испытаний на качество бетона можно столкнуться со многими проблемами.

Одной из распространенных проблем являются стены с щелями в кладке, использование дешевого стенового материала и недостаточное утепление. Часто такие проблемы маскируются за красивой отделкой. Проверить наличие мостиков холода и теплопроводность стен поможет тепловизор, но для этого дом должен уже быть отапливаемым.

В кровле и перекрытии можно экономить на материалах, но такой подход может привести к серьезным проблемам. Например, использование деревянных перегородок может сделать дом менее прочным. Отсутствие утеплителя в кровле и необработанная стропильная система могут привести к потере тепла и повышению затрат на отопление. Однако наибольшую опасность представляет халатность при проведении электромонтажных работ. Неправильная изоляция и заземление могут вызвать короткое замыкание и пожар. Хотя многие частные застройщики предпочитают заниматься электромонтажом самостоятельно для экономии денег, это может быть очень опасно, если они не обладают необходимыми знаниями и опытом.

Возможно, вы сможете прожить несколько лет в таком доме, и проблемы начнут проявляться позже. Однако, когда дом уже куплен, остается только исправлять проблемы, если это возможно. Это может стоить вам дополнительное время, деньги и нервы. В итоге, вы можете оказаться в ситуации, где экономия привела к потере времени и денег, а не к сбережениям.

Мы не утверждаем, что все готовые дома являются некачественными. Просто нужно быть готовым к тому, что найти подходящий вариант может занять много времени, а в результате стоимость готового дома может сравняться с ценой строительства с нуля. Если вам нужен именно готовый дом, мы рекомендуем обратиться к специалистам, которые проведут экспертизу. Хоть это и не бесплатно, но это дешевле, чем ремонт. В результате, вы будете уверены, что дом проверен и безопасен для проживания, а это самое главное.